居住正義難以實現 消基會籲實價登錄應補正

新網記者歸鴻亭台北特稿
2012/1/13 下午 03:42:12 / 電子政府

　為了健全房市，政府落實完成「實價登錄機制」相關增修條文，但消費者文教基金會發現，相關法案內容在「適時登錄預售屋的成交資訊」及「交易價格查詢」的方式上仍有問題。

消費者文教基金會董事長蘇錦霞質疑「適時登錄預售屋的成交資訊」及「交易價格查詢」機制仍有問題。(歸鴻亭攝影)

　消基會董事長蘇錦霞表示，預售屋的成交資訊登錄貴在適時，對消費者才有參考價值，法律雖給了房屋交易實價登錄的法源，但內容提及「經營代銷業務者，應於委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。」但「契約屆滿或終止」語意不明，業者將有機可乘，可規避法律責任。

　蘇錦霞指出，法律未限定代銷契約委託期間的上限，雖然代銷業者表示通常是6個月，但約定以不動產銷售完畢視為契約終止條件，代銷業者如故意保留1、2戶遲未銷售，就可拉長至建案完工。

　如此來看，她說，一個建案完銷時間可能1年，甚至長達3年，內政府在子法中新增條文以「契約屆滿或終止」30日內進行申報即可，顯然太過含糊。

　消基會房屋委員會召集人林旺根則強調，不動產經紀業管理條例新增第26條之一及第24條之一，規定權利人、地政士、仲介與代銷業者必須於30日內申報成交案件實際資訊；如果代銷業者在3年後房子完銷後再申報成交案交易價格，資訊已經太舊，對消費者沒有參考價值。

消基會秘書長陳智義將交易資訊登錄「區段化」、「去識別化」資料也過於模糊，無法提供參考價值。(歸鴻亭攝影)

　該會秘書長陳智義則進一步分析，政府為了保護住民隱私，將交易資訊登錄「區段化」、「去識別化」，以區段化級距100號為一區段，地政司應該以門牌的1到10號、11到20號等之單號或雙號為區間較具可辨識性，而不應該以較大的街路段為範圍，因為有些老房子可能幾十年沒有交易紀錄，或者在鄉下的區段內房子寥寥無幾，採具辨識性的登錄方式，會讓房價更具參考價值。

　他表示，區段化級距以100號為一個區段。每坪房價就可能落差近1幾20萬元，30坪房屋一差就差了3、5百萬元。

　消基會認為，要達到居住正義，每個執行細節都相互關聯，實價登錄機制不應存在操作空間，即使實價登錄建制完備，但區段化、去識別化的資料也過於模糊，無法提供參考價值，呼籲配套措施應盡速修改制定，健全房市交易環境。