預售屋新制假改革 履約保證打折與雨遮不計價變調

新網記者歸鴻亭台北報導
2011/5/2 下午 09:08:00 / 消費資訊

　預售屋買賣定型化契約新制5月1日上路，新版規定將「履約保證機制」及「屋簷雨遮登記不計價」納入應記載及不得記載事項，消基會建議，消費者應簽預售屋契約，並了解履約保證的實際內容與法律效力，以保障自身權益。

　消基會董事長蘇錦霞表示，「履約保證」並非完工保證，易使消費者誤信，而雨遮、屋簷屬「虛坪」部份，則應直接不列入登記面積，以避免損害消費者權益。

　蘇錦霞說，屋簷和雨遮除不計價外，也應改為不登記面積，因屋簷和雨遮不計價僅限於預售屋，現在有業者要求消費者簽訂購單和付預約金，而不簽預售屋契約，一旦預售屋建為成屋，雙方再簽成屋買賣契約，屋簷和雨遮便可計價，成為業者可以投機的部份。

　消基會秘書長陳智義明明，「履約保證」就是保證契約之履行，消費者能買到如契約上記載的無瑕疵房屋，但履約保證方式包括不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保及公會連帶保證，其中履約保證」有掛羊頭賣狗肉之嫌，容易使消費者產生誤解，不動產開發信託、價金信託機制則並非僅有價金返還或完工的保證，與消費者認知有落差，很容易造成消費糾紛。

　消基會呼籲，消費者購屋時應先瞭解，建築業者提供何種安全機制，並要求說明詳細內容；另一方面，主管機關亦儘速補充規定，要求建築業者提供某項機制時，應在契約書中載明其實際內容與法律效果，以免消費者誤信，損害消費者權益。