消基會呼籲購買捷運宅應細思量利弊

新網記者范詩敏台北報導
2013/4/9 下午 02:47:49 / 消費資訊

　消基會今天提醒，欲購買捷運宅，應注意包括公共設施管理維護、噪音、大樓管理等問題，共構、分構細節多，不要輕信廣告，徒增困擾；建議建設公司、仲介業者或賣方，應在銷售房屋不動產說明書列舉，給予消費者必要的提醒。

　消基會表示，捷運為消費者帶來交通便利性，但房地產業者藉捷運的便利性，讓消費者專注在交通便利方面，認為捷運住宅能穩賺不賠，輕忽對於捷運住宅機能與設施等其他條件的注意。

　該會指出購買捷運宅應當注意的7大項問題，包括公共設施的管理維護、建築物安全與噪音問題、有無天然氣供應、大樓管理是否良善、注意停車空間規劃是否較少、機車空間規畫於建築內的通道安全、政府分回房屋的管理等。

　消基會秘書長雷立芬表示，捷運為消費者帶來交通便利性，但房地產業者藉捷運的便利性，讓消費者專注在捷運住宅能穩賺不賠，輕忽對於捷運住宅機能與設施等其他條件的注意，民眾會為交通方便為考量構買捷運共構宅，但事實上捷運宅的房價相對較高。以捷運小碧潭聯合開發案「美河市」為例，推出時一坪的價格是30至35萬左右，鄰近的中央新村卻只要30萬的價格，足足高出1成，而現在美河市更漲到一坪50萬元。

　為此，雷立芬鼓勵民眾還是買捷運附近的房子，會是比較理性的選擇。捷運宅的房價相對高出市價1成左右，民眾還是買捷運附近的房子較理想；不過，她呼籲建商與仲介業者應該讓消費者知道捷運共構房子可能出現的問題，不能技巧掩飾缺點，使用文字陷阱來吸引消費者，同時也提醒捷運局，除了要注意安全出口的設計外，也要兼顧住戶的隱私。

　地政博士卓輝華則指出，捷運宅停車位少，未接天然瓦斯管只能依賴用電，他預估，未來用電的成本會越來越高，消費者自我要做評量了解用電費用的高低，消費者購屋前應仔細考量。此外，因為捷運公司要挖地埋設施的緣故，捷運宅相對停車位也比較少，消費者如果有停車的需求，這點在購屋前一定要一併做考量。

　至於一般消費者比較擔心的噪音與震動的問題，卓輝華建議消費者在購屋前必須實地體驗；至於結構問題，卓輝華認為，這些都是主管單位與投資者會特別注意的地方，基本上不會有多大的問題。

　消基會表示，捷運聯合開發基地投資興建時，捷運局與投資建商的約定條款、投資建商第一次銷售房屋時與購屋者的約定條款等內容，日後有再轉售或購買時，皆應明確注意特殊管理規定。消基會建議建設公司、仲介業者或賣方，應在銷售房屋不動產說明書列舉，給予消費者必要的提醒。建設公司在建造前應規劃完善、了解捷運共構的一些相關設施配置，施工時善盡注意義務，過去已經發生不少實際案例，應引以為鑑；若已發生糾紛者，應積極與消費者妥善協商。